Gerststraat 31

Royale, zonnige en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk op schiereiland Ruischerbrug.

Gesitueerd aan de Oostzijde van de stad Groningen in een autoluwe en kindvriendelijke omgeving; met groene speelweide aan de voorkant van de woning en imposant vaarwater aan de achterzijde. De bruisende binnenstad is op een kwartier fietsen en de rust van het buitengebied is om de hoek. Ideaal zijn de nabijgelegen voorzieningen en uitstekende verbinding met ontsluitingswegen en het openbaar vervoer.

De jonge gezinswoning is optimaal geïsoleerd en volledig voorzien van HR-glas, dit in combinatie met het warmt-terugwinsysteem en de zonnecollector maakt een energiezuinig geheel. De huidige voorzieningen bieden een uitstekende kans om de woning naar eigen smaak in te richten.

INDELING
Begane grond
Entree aan de zijkant van de woning, vanaf eigen inrit. Hal met toilet en meterkast. Lichte en ruime U-vormige woon-/eetkamer van circa 49m² met open keuken in rechte opstelling. Aangrenzend de praktische bijkeuken van circa 9m². Vanuit zowel de bijkeuken als woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin van circa 105m² met vrijstaande houten berging van circa 10m².

Eerste verdieping
Overloop met daaraan drie slaapkamers van circa 8, 12 en 12m². Badkamer van circa 9m² voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tevens op deze verdieping de praktische wasruimte van circa 3m².

Tweede verdieping
Overloop met technische ruimte. De woning is zeer compleet uitgerust met CV-ketel, zonnecollector en warmte-terugwin-installatie (bouwjaren 2011).

INFO
- kindvriendelijke wijk;
- bouwjaar 2011;
- geheel geïsoleerd;
- Energielabel A;
- CV verwarmd middels combiketel Intergas 2011 en zonneboiler 2011;

VERKOOPVOORWAARDEN
- projectnotaris van toepassing;
- kavel dient nog ingemeten te worden (kosten koper), circa 285m²;
- de woning dient (de eerste 4 jaren) te worden gebruikt voor eigen bewoning door koper of voor bewoning van een eerstegraads familielid.