Speenkruidstraat 69

Royaal woonhuis met rondom een heerlijke zonnige tuin aan het park gelegen.

Deze 2^1 kap woning is professioneel uitgebouwd met een serre, heeft een aangebouwde garage en is goed onderhouden.

De locatie is bijzonder, met ruime tuin op het zuiden, grenzend aan park met vijver. De wijk is erg gewild door z'n ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen. Voorzieningen zijn volop aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal en toilet. Woonkamer en serre, met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. Er is tevens een schouw met gashaard aanwezig. Open keuken, voorzien van een nette inrichting met inbouwapparatuur. Bijkeuken en berging zijn gesitueerd in de voormalige garage, ze zijn vanuit het huis bereikbaar, in de bijkeuken is tevens de opstelling voor wasmachine en droger.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan er 2 zijn samengevoegd (deze zijn door een eenvoudige ingreep weer op te splitsen), voorzien van lossen kasten. Royale badkamer, voorzien van ligbad, bad meubel, 2e toilet, en inloop douche.

2e verdieping:
Ruime zolder, geschikt voor het maken van een royale 4e slaapkamer, tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v. ketel.

Algemeen:
- zeer goed onderhouden
- geheel dubbelglas, muur- en dakisolatie
- EPC label C, daarna zijn in 2021 nog 11 zonnepanelen geplaatst
- c.v. verwarmd (eigen ketel, bouwjaar 2019)
- aangebouwde garage in gebruik als bijkeuken/berging. Tevens 2 houten bergingen
- parkeren op eigen terrein
- zij-tuin in gebruik van gemeente (perceel dus groter dan kadastraal aangegeven)
- heerlijke zonnige tuin aan het water/park !!
- Er is nog een overdraagbare subsidie van SNN, ter verbetering van de woning, beschikbaar. Dit bedrag van €10.000,- kan worden aangevraagd door de koper.