Koninginnelaan 46

Een geheel gerenoveerde stadswoning op loopafstand van het Noorderplantsoen en de Groninger binnenstad. Het betreft een oorspronkelijk eind jaren twintig van de vorige eeuw gebouwde beneden- en bovenwoning, ontworpen door de architecten Kuiler en Drewes. In 2003 samengevoegd en professioneel gerenoveerd. Met de renovatie is de oude stijl en het oorspronkelijke gevelbeeld in de buurt behouden gebleven, wat heeft bijgedragen tot een sfeervolle woonomgeving. Door de actieve V.v.E. is het casco-onderhoud in goede handen en zal de goede uitstraling ook de komende jaren behouden blijven. De ligging in de gewilde Oranjebuurt, in de directe nabijheid van voorzieningen als openbaar vervoer, uitvalswegen, supermarkten levert een prettige woonomgeving!

INDELING:

Begane grond:
Entree - hal met toilet(hangend closet), kelderkast en trapopgang. Sfeervolle woonkamer met eiken houtenvloer, glad gestukadoorde wanden en aan de achterzijde een open keuken met inbouwkeuken (o.a. vaatwasser, oven, koelkast en 4-pits gaskookplaat), deur naar de tuin. Aan de achterzijde een uitgebouwde bijkeuken met wasmachine aansluiting en plaats voor een droger.

Eerste verdieping:
Overloop - badkamer(1) met douche, toilet en wastafel - lichte en sfeervolle woonkamer (voormalig woonkamer en suite en thans ingedeeld als slaapkamer en werkkamer) - slaapkamer met deur naar een balkon.

Tweede verdieping:
Overloop - slaapkamer met dakkapel - slaapkamer met toegang tot de vliering - verzorgde badkamer(2) met ligbad (whirlpool), douche, wastafel, vloerverwarming en handdoekradiator.

Derde verdieping:
Zolderberging/vliering.

TUIN:
Leuke stadstuin op het westen met achterom. Stenen berging circa 6m².

BIJZONDERHEDEN:
Verwarming d.m.v. cv-combiketel (Vaillant, bj. 2014);
Actieve V.v.E., bijdrage € 146,- per maand;
In 2014 heeft de woning een grondige update gehad! (o.a. 2e badkamer, nieuwe groepenkast, wandcontactdozen vervangen, radiatoren vervangen, volledig voorzien van glad gestukadoorde wanden, opbouwleidingen weggewerkt, toilet vervangen, cv-ketel vervangen/verplaatst);
Kortom, écht een kijkje waard!