Van Sijsenstraat 47

Sfeervolle en ruime stadswoning (samengevoegde boven-/benedenwoning) in de gewilde wijk de Oosterpoort.
De Van Sijsenstraat is een rustige straat op loopafstand van het centrum en om de hoek van het nieuwe Zuiderplantsoen.
(zie website Aanpak Ringzuid). De gezellige Meeuwerderweg met diverse winkels is dichtbij. Het huis ademt een geweldige sfeer, met authentieke details en hoge plafonds op iedere verdieping.

Zowel op de begane grond als de eerste verdieping is een grote woonruimte waardoor het huis ook geschikt om in te richten als (thuis)werkplek of praktijkruimte. Het creëren van meer kamers is ook mogelijk.
Er is een fijne, groene stadstuin en een groot, zonnig, balkon op het zuidwesten.

De 8 zonnepanelen (2019) leveren voldoende voor het stroomverbruik over het hele jaar.
Bijzonder is het toilet op de eerste verdieping: het bevat een prachtige replica van de Michelangelo’s plafondschilderingen uit de Sixtijnse Kapel: een aantal jaar geleden verkozen tot mooiste toilet van Nederland!

INDELING:

Begane grond:
Entree, lange gang, ruimte met wasmachine/droger, meterkast. Doorloop naar woon/eetkamer en ruime halfopen keuken. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren stadstuin met veel groen op het zuidwesten met houten berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet. Ruime sfeervolle woonkamer met ingebouwde kastruimte, voormalige keuken nu in gebruik als werkruimte. Balkon. Kleine slaapkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop, twee slaapkamers. Badkamer met ligbad, douchecabine, 2 wastafels en tweede toilet. Vlizotrap naar zolderruimte met de cv-ketel en berging.

Bijzonderheden:
- Per direct beschikbaar.
- Sfeervolle samengevoegde woning met veel authentieke details;
- Woonoppervlakte 146 m²;
- Ruime lichte keuken en woon-eetkamer op de begane grond;
- Grote lichte woonkamer op de eerste verdieping, mogelijkheid voor het creëren van extra kamer(s) en/of badkamer;
- Drie slaapkamers ca. 16, 15 en 6 m²;
- Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel;
- Volledig gestoffeerd en gemeubileerd;
- 8 zonnepanelen (opbrengst ca. 1,9 MWh/jaar), ATAG ketel 2018.

Financieel:
- Huurprijs: 1.545,- (excl. utiliteiten)
- Servicekosten: nader te bepalen, afhankelijk van de roerende zaken.
- Borg 1 maand huur
- Inkomenseis: minimaal € 4.500 bruto per maand
- Diplomaten clausule