Via overwaarde slim naar de volgende woonstap

De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen flink gestegen. Dat betekent dat veel huiseigenaren ongemerkt een mooie overwaarde hebben opgebouwd. Misschien woon je al jaren prettig, maar merk je dat je woning niet meer helemaal aansluit bij je leven nu. Groter vanwege een gezin, juist kleiner omdat de kinderen de deur uit zijn, of energiezuiniger met het oog op de toekomst. Doorstromen ligt dan voor de hand, maar hoe pak je dat verstandig aan?

Eerst verkopen, dan kopen
Voor veel doorstromers voelt dit als de meest veilige route. Je verkoopt eerst je huidige woning en weet daardoor precies wat je te besteden hebt. Dat geeft rust in het aankoopproces en voorkomt langdurige dubbele woonlasten. Het nadeel is dat de timing soms lastig kan zijn. Je kunt tijdelijk zonder woning komen te zitten, waardoor huren of logeren bij familie of vrienden nodig is. Dat vraagt flexibiliteit, maar biedt wel maximale financiële zekerheid.

Eerst kopen, dan verkopen
Zie je jouw volgende woning voorbij komen en wil je geen risico lopen dat deze aan je neus voorbijgaat? Dan kan eerst kopen een logische keuze zijn. Vaak wordt hierbij gebruikgemaakt van een overbruggingskrediet, waarmee je de overwaarde alvast inzet voor de nieuwe woning. Dit geeft snelheid en slagkracht, maar brengt ook risico’s met zich mee. Verkoopt je huidige woning minder snel of tegen een lagere prijs, dan kan dat invloed hebben op je financiële ruimte.

Gelijk oversteken
Soms lukt het om koop en verkoop slim op elkaar af te stemmen. Bijvoorbeeld door je woning te verkopen met een langere oplevertermijn of onder voorbehoud van het vinden van een nieuwe woning. Dit geeft lucht in het proces en verkleint de kans op tijdelijke oplossingen. Houd er wel rekening mee dat overdrachtsdata zelden perfect samenvallen. Een korte periode met dubbele lasten is daardoor niet altijd te voorkomen, maar vaak wel beheersbaar.

Wat past bij jouw situatie?
Welke route het beste bij je past, hangt af van je persoonlijke situatie, financiële mogelijkheden en woonwensen. Er is geen standaardoplossing. Juist daarom is het belangrijk om vooraf inzicht te krijgen in je opties en risico’s. Met een heldere strategie voorkom je verrassingen en maak je keuzes waar je later met een goed gevoel op terugkijkt.

Verder praten?
Wil je weten welke route in jouw situatie het meest verstandig is? Plan een vrijblijvend adviesgesprek. We denken graag met je mee en begeleiden je stap voor stap naar je volgende woning.