De woningmarkt van 2025

Voor 2025 staan ons verschillende veranderingen op de woningmarkt te wachten. Veranderingen waarover we meer vertellen in deze blog. Omdat die kennis jou vast goed van pas komt als je een huis koopt, huurt of bezit.

Meer lenen voor lagere inkomens 
Verdien je minder dan €55.000 per jaar? Goed nieuws: je kunt vanaf 2025 meer lenen. Lagere inkomens mogen een groter deel van hun inkomen besteden aan woonlasten. Met een verwachte loonstijging van 4,3% kun je tussen €7.000 en €17.000 extra lenen. Voor hogere inkomens wordt het lenen juist iets beperkter.

Kansen voor starters 
Starters met een inkomen tot twee keer modaal kunnen tot €70.000 korting krijgen op een nieuwbouwhuis via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Dit werkt via de Koopstart-regeling: je koopt goedkoper en de korting gaat bij verkoop terug naar het fonds. 
Ben je tussen 18 en 35 jaar? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen bij een woning tot €525.000. Dit scheelt 2% van de koopsom. Deze startersvrijstelling kun je één keer gebruiken.

Hypotheekregels worden soepeler 

• Voor uitzendkrachten: Een perspectiefverklaring aanvragen kan al na 26 weken werken, in plaats van 52 weken.

• Voor alleenstaanden: Verdien je meer dan €28.000 per jaar? Dan mag je tot €17.000 extra lenen.

Studieschuld en hypotheek 
Vanaf 2025 betaal je rente op je studieschuld, tot 2,57%. Dit beïnvloedt hoeveel je kunt lenen voor een huis. Vooral studenten uit het leenstelsel merken dit, omdat de rente voor het eerst wordt vastgesteld.

Financiële hulp van ouders 
Ouders kunnen in 2025 belastingvrij tot €32.195 schenken aan kinderen onder de 40 jaar. Let op: als je eerder een “jubelton” hebt gekregen, moet je dit geld binnen twee jaar gebruiken voor je woning, anders betaal je alsnog belasting.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 
De NHG-grens gaat omhoog naar €450.000 en met energiebesparende maatregelen zelfs tot €477.000. Dit geeft je lagere rente en meer zekerheid. De NHG-kosten dalen naar 0,4%, wat je €900 scheelt bij een hypotheek van €450.000.

Betaalbare huurprijzen 
Een nieuwe wet zorgt ervoor dat huurprijzen passen bij de kwaliteit van het huis. Voor middenhuur geldt een puntensysteem en gemeenten kunnen optreden tegen te hoge huren. Hierdoor dalen veel huurprijzen met gemiddeld €190 per maand.

Bereid je voor 
De veranderingen in 2025 bieden kansen, maar de woningmarkt blijft krap. Of je nu wilt profiteren van nieuwe regelingen, een lagere NHG of te maken hebt met een studieschuld: zorg dat je goed geïnformeerd bent.

Met plezier staat ons team ook het komende jaar voor je klaar met het beste advies en persoonlijke begeleiding rondom alles wat met goed en fijn wonen te maken heeft.