Wijzigingen hypotheken 2026

Het einde van het jaar is in zicht, een jaar waarin we veel mensen blij hebben kunnen maken met de financiering van hun nieuwe woning, verbouwing en verduurzaming. Ook komend jaar doen we dat weer vol energie en met veel plezier!Ondertussen zijn de veranderingen in regelgeving bekend en nemen we de belangrijkste wijzigingen met je door.

Hypotheeknormen
Elk jaar wordt door het Nibud bepaald, welk deel we van ons inkomen verantwoord kunnen gebruiken om een hypotheek te betalen. Aangezien we in de supermarkt veel kwijt zijn aan onze dagelijkse boodschappen en ook de andere vaste lasten een aanzienlijk deel van ons maandelijkse budget opslokken, wordt het deel voor een hypotheek wat kleiner.

Dat betekent in de basis dat vanaf 1 januari aanstaande, minder geleend kan worden.

Toch is de verwachting dat dit voor de meeste mensen mee zal vallen, aangezien de verwachting is dat de salarissen komend jaar zullen stijgen. Per saldo kan dat betekenen dat de maximaal mogelijke hypotheek alsnog hoger uitvalt dan dit jaar.

*Tip: heb je een salarisstijging in het vooruitzicht? Als die binnen een half jaar, onvoorwaardelijk ingaat, dan mag je daar bij de aanvraag van de hypotheek al rekening mee houden.

NHG
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet dat je beschermt in het onfortuinlijke geval dat je de lasten van je hypotheek niet meer kunt betalen. Dit vangnet zorgt ervoor dat je een lagere hypotheekrente betaalt. Vanaf 1 januari 2026 stijgt de grens voor de aankoop van een woning van €450.000 naar €470.000. Tref je verduurzamingsmaatregelen, dan is de grens maximaal €498.200.

De eenmalige vergoeding die je voor dit vangnet betaalt, blijft 0,4% over het hypotheekbedrag.

Vrijstelling overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting is één van de onderdelen die onder de noemer ‘kosten koper’ valt. Ben je jonger dan 35 en heb je de eenmalige vrijstelling nog niet eerder gebruikt? Dan is het goed om te weten dat de bovengrens voor de vrijstelling van € 525.000 naar € 555.000 gaat.

De Belastingdienst gaat uit van het hoogste bedrag van de koopprijs in vergelijking met de getaxeerde waarde. De taxatiewaarde kan dus invloed hebben op de vraag of je boven of onder de vrijstellingsgrens zit.

*Tip: de datum van overdracht is leidend. Heb je dit jaar een koopovereenkomst getekend, maar ga je na de jaarwisseling naar de notaris? Dan geldt het hogere vrijgestelde bedrag.In sommige gevallen kan het daardoor financieel slim zijn om de overdracht (in overleg met de verkopende partij) iets uit te stellen.

Overdrachtsbelasting
Om in het onderwerp van de overdrachtsbelasting te blijven: Het hoogste tarief van 10,4% daalt volgend jaar naar 8%. Dit tarief betaal je bij de aankoop van een onroerende zaak, die niet je ‘eigen woning’ wordt. Bijvoorbeeld een recreatiewoning, of een woning die je gaat verhuren.

*Tip: Ook hier kan uitstel van overdracht lucratief zijn, als deze net over de jaarwisseling heengetild kan worden. De datum van overdracht is leidend voor het tarief.

Minder lenen bij energiezuinige woningen
Het verduurzamen van je woning blijft onverminderd belangrijk. Uit onderzoek blijkt dat het rendement op zonnepanelen lager is dan in voorgaande jaren. Om die reden zijn de bedragen die je vanwege een gunstig energielabel extra mag lenen, aangepast.

Het gaat dan om de zeer energiezuinige woningen:

Voor woningen met energielabel G tot en met A++ verandert er niets.

Ben je nieuwsgierig wat voor effect bovenstaande informatie op jouw persoonlijke situatie heeft?  Plan dan snel een afspraak in, we vertellen je er graag meer over!