Koop samen een woning – zonder relatie, mét regie

De woningmarkt is uitdagend. Dat weet je. Hoge prijzen, krap aanbod en strikte hypotheekregels maken het lastig om zelfstandig een huis te kopen. Door samen met een vriend of vriendin een woning te kopen, creëer je nieuwe mogelijkheden. Mits je het goed aanpakt.

Vergroot je slagkracht door inkomens te bundelen
Een gezamenlijke aankoop geeft je directe voordelen. Je mag jullie inkomens samenvoegen voor de hypotheekaanvraag, wat vaak betekent dat je aanzienlijk meer kunt lenen. Daardoor komt die ene interessante woning ineens binnen handbereik. Bovendien deel je de woonlasten: van de hypotheek tot energiekosten. Dat geeft financiële lucht én stabiliteit.

Samen eigenaar – samen verantwoordelijk
Kies je ervoor om samen een huis te kopen, dan worden jullie doorgaans allebei officieel eigenaar. Jullie komen samen op de hypotheekakte te staan en de bank kijkt naar het gezamenlijke inkomen bij het bepalen van het leenbedrag. Belangrijk om te beseffen: jullie zijn in dit geval beiden hoofdelijk aansprakelijk. Betaalt één van jullie niet, dan blijft de ander verantwoordelijk voor de volledige schuld. Dat vraagt om vertrouwen – én duidelijke afspraken.

Stel duidelijke spelregels op
Een huis samen kopen is geen vrijblijvende stap. Jij hebt regie nodig. Heldere afspraken over wie wat betaalt, hoe jullie vaste kosten verdelen en wat er gebeurt als één van jullie wil vertrekken of verkopen, zijn cruciaal. Leg dit schriftelijk vast. Idealiter in een notariële overeenkomst. Zo bescherm je jezelf én de ander tegen verrassingen. Een notaris helpt je om dit juridisch waterdicht te regelen.

Wees voorbereid op fiscale en juridische gevolgen
Bij de gezamenlijke aankoop van een woning kunnen jullie automatisch elkaars fiscale partner worden. Dit beïnvloedt bijvoorbeeld je belastingaangifte of recht op toeslagen. Neem hier dus vooraf een besluit over, in overleg met een financieel adviseur. Ook bij overlijden is het belangrijk om te regelen wie wat erft. Zonder testament ben je als vrienden géén erfgenaam van elkaar. Regel dit dus zelf – als je de regie wilt behouden.

Overweeg je een huis te kopen met meerdere vrienden?
Wil je met meer mensen een woning kopen - een boerderij, of groot huis? Dat kan, maar de complexiteit stijgt. Niet elke bank werkt mee aan dit soort constructies. Daarom: laat je tijdig adviseren door een ervaren hypotheekadviseur. Dan weet je waar je aan toe bent.

Regel het goed
Een huis kopen met iemand zonder romantische relatie? Het kán – en is in bepaalde gevallen ook best slim! Maar het vereist voorbereiding, inzicht en duidelijke afspraken vooraf. Laat je goed adviseren, leg alles vast, en zorg dat de juridische en financiële zaken kloppen. Want als je de touwtjes strak in handen houdt, koop je niet alleen een huis – je bouwt aan zekerheid voor nu en voor de toekomst.

Voor al je vragen hierover kun je terecht bij Klaas of Jos. Een vrijblijvende afspraak plan je zelf eenvoudig via deze link.