Alles wat je moet weten over een nieuwbouwhypotheek

Het Nieuwbouwfestival zal je mogelijk interesseren om ook voor nieuwbouw te kiezen. En dat betekent in een aantal opzichten wel wat anders dan het kopen van een huis dat er al staat en waar je nu al in kunt rondlopen en ervaren hoe het is om daar te wonen. Ook de financiering van een nieuwbouwhuis is anders dan bij een bestaande woning. Met onderstaande financieel stappenplan helpen we je daar inzicht in te krijgen. Waarbij jij de regie hebt, maar waarbij wij je ook kunnen helpen waar nodig.

Stap 1. Voer de haalbaarheidscheck uit
Je hebt een nieuwbouwproject op het oog? Voordat je verdergaat, zorg je dat alles klopt. Begin met een haalbaarheidscheck. Jij wilt zekerheid, en de projectontwikkelaar wil dat ook. Samen zorgen we dat je weet waar je staat. Onze financieel adviseurs analyseren jouw situatie en geven je een berekening die je kunt overleggen aan de ontwikkelaar. Dit kost je niets. Zo ben je voorbereid en voorkom je onaangename verrassingen.

Stap 2. Schrijf je in
De haalbaarheidscheck is afgerond. Jij weet dat je kunt kopen. Zodra de verkoop start, bepaal jij welke woning je wilt en schrijf je je in. Daarna volgt de toewijzing. Word jij geselecteerd? Dan krijg je een optie op jouw nieuwbouwwoning. Zet je die optie om in een aankoop, dan teken je de koop-/aanneemovereenkomst. Of de bouw nu bijna klaar is of nog moet beginnen: dit is het moment om je hypotheek te regelen.

Stap 3. Regel je hypotheekofferte
Je hebt duidelijke wensen. Wij vertalen die naar een passend hypotheekadvies. Dat advies vormt de basis voor jouw offerte. Zodra de bouw start, ga je naar de notaris en teken je de hypotheekakte. Vanaf dat moment is het officieel. Gefeliciteerd.

Stap 4. Betaal in fases
Bij nieuwbouw werkt het anders. Je neemt je hypotheek niet in één keer op, maar in stappen. Zodra je tekent, betaal je de grond en de bouwtermijnen die al zijn verstreken. Daarna groeit je lening mee met de bouw.

Stap 5. Gebruik je bouwdepot
Het resterende bedrag van je lening komt in een bouwdepot. Zie dit als jouw financiële controlecentrum. Je ontvangt rente over het saldo, en hoe hoger dat saldo, hoe meer je terugkrijgt. Vanuit dit depot betaal je de facturen van de aannemer.

Stap 6. Houd rekening met bouwrente
Heb je al getekend terwijl de bouw loopt? Dan betaal je bouwrente: een vergoeding voor gemaakte kosten en gemiste rente. Dit percentage ligt meestal tussen 3% en 6%. Je kunt deze kosten opnemen in je hypotheek. Let op: niet alle rente is fiscaal aftrekbaar. Wij zorgen dat je precies weet wat wel en niet aftrekbaar is.

Stap 7. Beheers renteverlies tijdens de bouw
Tijdens de bouw ontvang je rente over je bouwdepot, maar betaal je ook rente over je lening. In het begin compenseert dit elkaar, later neemt de vergoeding af. Wil je grip houden? Dan kun je renteverlies meefinancieren, tot ongeveer 4% van de woningwaarde. Wij regelen dat voor je.

Stap 8. Kies voor meerwerk
Jouw huis, jouw regels. Wil je een uitbouw, een luxere badkamer of een andere keuken? Dit valt onder meerwerk. Tot 25% van de koopsom kun je meenemen in je hypotheek. Jij bepaalt, wij zorgen dat het financieel klopt.

Ben jij klaar voor het kopen van een nieuwbouwhuis?
Ben je nu of na het Nieuwbouwfestival klaar voor die volgende stap en wil je zorgeloos op zoek naar een geschikte nieuwbouwwoning? Dan helpen onze hypotheekadviseurs je graag verder bij de financiering ervan.

Je kunt 24/7 eenvoudig zelf een afspraak inplannen met een van onze adviseurs via deze link.

Groet van onze hypotheekadviseurs Jos en Klaas!