Wijnbergstraat 22

Energieneutraal wonen in het mooie Roden!

Ben jij op zoek naar een nieuwbouwwoning met alle moderne gemakken? Dan biedt deze prachtige woning aan de Wijnbergstraat 22 in Roden een unieke kans!
Gelegen in een rustige buurt, is deze woning momenteel in aanbouw en wordt het voorzien van een uitbouw van 2,40 meter. Verwachte oplevering én overdracht: half juni 2024 al.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met techniekruimte, toilet (casco uitgevoerd), trapopgang naar boven.
Aan de voorzijde is de keuken gepositioneerd met zicht op de straatzijde. De woonkamer heeft met de uitbouw van 2,40 meter nog meer woonoppervlakte (nu ca. 40 m²) en een dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Achter in de tuin is een houten fietsenberging.

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van ca. 6,1m², 11,2m² en 13,3m², de badkamer is ca. 6m² en biedt ruimte voor een inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel (is casco uitgevoerd en nog geheel naar eigen smaak af te werken)

2e verdieping:
Overloop, techniek-, was-, en bergruimte, zeer ruime zolderkamer met ruimte en mogelijkheid voor extra slaap- of werkkamer(s).


BIJZONDERHEDEN:
- Nieuwbouw woning in aanbouw, verwachte oplevering half juni 2024 al.
- Voorzien van een uitbouw van 2,40, hierdoor extra leefruimte en comfort.
- Vele extra’s zoals: buitenkraan met schrobput, waterontharder, keukenaansluitingen compleet, incl. voorbereiding voor Quooker, ruim aantal extra stopcontacten en lichtpunten en voorbereiding laadpaal, etc.
- Centrale ligging: Dichtbij voorzieningen, scholen en het bruisende centrum van Roden.
- Energieneutraal: Deze woning is duurzaam, comfortabel en zeer energiezuinig.
- De woning is nog geheel naar eigen smaak af te werken en in te richten. Om een beeld te geven hoe het kan worden, hebben we twee sfeer-/ interieurimpressies toegevoegd.
- Energielabel A++++, en daardoor extra leencapaciteit.
- Lage kosten koper, i.v.m. de verkoop van deze nieuwbouw woning zijn er minder kosten voor de overdrachtsbelasting.


ENERGIENEUTRAAL:
Deze woning in het plan Oude Postkantoor gaat nog een stap verder dan de huidige eisen en de woning is energieneutraal. Dit betekent dat de woning volgens de BENG-berekening de hoeveelheid energie opwekt die gelijk is aan het gebouw gebonden verbruik (energie voor verwarmen, koelen, ventileren en warm tapwater). Energielabel: A++++.
Verder zijn er door de huidige eigenaar extra zonnepanelen bij gekozen, nu in totaal 12 stuks.
- Bodem-water warmtepomp (dus verwarmen en koelen!)
- Vloerverwarming per verblijfsruimte regelbaar
- Balansventilatie met warmteterugwinning
- Kunststof kozijnen met tripple beglazing
- 12 PV zonnepanelen


LOCATIE EN OMGEVING:
De woning is gelegen in het kleinschalige inbreidingsplan ‘Oude Postkantoor’ gelegen aan de Wijnbergstraat. Het betreft het een unieke locatie voor nieuwbouw op slechts loopafstand van het centrum van Roden.

Het dorp Roden maakt samen met onder andere Norg en Peize onderdeel uit van de gemeente Noordenveld. Met circa 15.000 inwoners en een groot aantal voorzieningen vervult Roden een centrumfunctie voor de gemeente.
Vroeger was Roden een echt authentiek Drents Esdorp. Door de gunstige groene ligging en de nabijheid van Groningen en Assen is het in de loop van de tijd gestaag gegroeid. Ondanks dit is de traditionele gezelligheid gebleven wat ook onderstreept wordt door de vele jaarlijkse activiteiten die in Roden worden georganiseerd. Een mooi voorbeeld hiervan is de Rodermarkt die elke vierde dinsdag van september plaats vindt en vele duizenden bezoekers trekt. In zijn huidige vorm heeft Roden ruim opgezette woonwijken met veel groen. De bosrijke omgeving, met talloze wandel-, fiets- en ruiterpaden en de vele culturele- en sportvoorzieningen, maken Roden tot een plezierige plaats om in te wonen.