Ganzevoortsingel 38

Een sfeervolle karakteristieke benedenwoning in het centrum van Groningen en op loopafstand van het Centraal Station en de bruisende binnenstad! De woning is zeer verzorgd en beschikt over een leuke beschutte (privé) stadstuin. Een buitenkansje voor eenieder die "stads" wil wonen aan een rustige straat met karakteristieke panden, om de hoek van de bruisende binnenstad en de groene singels langs de Diepenring van Groningen.

INDELING
Begane grond:
Entree aan de straat, hal met meterkast.
Entree, hal, met vaste kast met cv-combiketel en wasmachine aansluiting.
Sfeervolle woonkamer 28m² met laminaatvloer en zicht op de Akerk, een open (woon)keuken met verzorgde moderne keukeninrichting o.a. voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woning heeft grote ramen waardoor het licht mooi binnenkomt en mede door de hoge plafonds bijdraagt aan een optimale ruimtebeleving.
Twee slaapkamers van 10 en 9 m². Vanuit de ene slaapkamer is de tuin te bereiken en de tweede slaapkamer biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de hal.
Royale badkamer (5m²) met wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en (2e) wasmachine aansluiting.

Tuin:
Leuke beschutte (privé) stadstuin op het zuiden met achterom via eigen brandgang naast de woning. Deze heerlijke stadstuin voelt op zomerse dagen als een verlengstuk van de woonkamer.

INFO
• Verwarming via cv-combiketel (Intergas bj. 2016);
• Voorzien van isolatieglas;
• Bijdrage actieve V.v.E. € 120,72 per maand (eigen reserve >€ 30k);
• Mijnbouwschade geclaimd via V.v.E. (maatwerkrapport);
• Individueel is er geen mijnbouwschade geclaimd;
• Geen SNN subsidie waardevermeerderingsregeling (€4k) gebruikt;
• Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte;
• Jaarlijks kan gebruik worden gemaakt van de SOK-subsidie, hierbij kan 50% van bepaalde onderhoudskosten worden vergoed tot een maximum van € 10.000,-.