Beethovenlaan 9 e

UNIEKE KANS: Zeer royale STADSVILLA in Groningen Zuid met een oppervlakte van maar liefst 208m², 5 of 6 slaapkamers, zonnige tuin, ruime fietsenberging en 2 eigen parkeerplaatsen!

Het betreft hier bouwnummer 6 in het prachtige project 'Prelude'; een kleinschalig nieuwbouw project met 7 luxe stadsvilla’s met maar liefst 4 bouwlagen.
Gelegen in één van de meest geliefde wijken van de stad Groningen. De wijk staat bekend om haar sfeervolle jaren dertig woningen en authentieke straten met uitgebreide groenvoorziening. Naast sfeervolle oude panden vind je ook jongere woningen. Hierdoor kent de wijk een divers publiek. Er zijn kledingzaken, supermarkten, er is een zwembad, keuze uit diverse basisscholen, voortgezet onderwijs en kinderdagverblijven. De knusse restaurants zijn in trek bij vele buurtgenoten, maar ook bekend bij mensen van buiten de stad.

Duurzaam, energiezuinig en comfortabel:
De villa's omvatten alle comfort die bij de huidige tijd horen. Gasloos, perfect geisoleerd, zonnepanelen op het dak, een warmtepomp en vloerverwarming. Maar wat deze villa's aan ruimte hebben is pas echt luxe, 4 indeelbare woonlagen, een tuin met berging en twee parkeerplaatsen in de binnentuin! Waar vind je dat tegenwoordig nog in de stad?

INDELING:
De trap heeft een vaste en centrale ligging in de woning waardoor er verschillende ruimtes ontstaan die je naar eigen wens kunt indelen. Op de begane grond, hebben we aan de Beethovenlaan zijde, de entree, ruime hal, toilet en trapopgang. Verder is er aan de voorzijde een eetkamer of werkkamer van 12,3m². Aan de tuinzijde is een ruime en luxe woonkeuken met kook en spoeleiland gelegen. (In overleg met de keukenleverancier zijn hier nog wijzigingen in mogelijk). Deze ruimte heeft een oppervlakte van ca. 24m². Via de grote schuifpui is de tuin visueel verbonden met de woonkeuken.

De 1e verdieping is nu volledig gereserveerd voor living, een woonkamer van maar liefst 45,7m².

Op de 2e verdieping hebben we een masterbedroom met walk-in-closet met een totale oppervlakte van 16,4m², een 2e slaapkamer van ca. 10,2m³ en een luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet en mogelijkheid voor dubbele wastafel en meubel.
(in overleg met de aannemer en sanitairspecialist zijn hier evt. nog wijzigingen in te maken)

Op de 3e verdieping zijn er 3 slaapkamers (van ca. 7,8. 8,7 en 19,8m²) en een technische was/stook-/bergruimte.

De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en heeft een royale fietsenberging van ca. 8,4m². Aan de, achter de woning gelegen binnentuin, zijn twee eigen parkeerplaatsen.


BIJZONDERHEDEN:
- Nieuwbouw woning in aanbouw, verwachte oplevering sept./okt. 2024.
- Koopsom incl. diverse meerwerk opties, luxe badkamer en keuken. Voor de snelle beslisser is er nog de mogelijkheid om enkele wijzigingen door te voeren)
- lage k.k., ivm de verkoop van deze nieuwbouw woning zijn er slechts beperkte kosten voor de overdrachtsbelasting.
- verkoop middels inschrijving welke sluit op vrijdag 23 febr.om 16:00 uur
- verkoopinformatie, plattegrond en overige documenten via de site: beethovenlaan9e.nl