Albertstraat 10

Op een prachtige locatie, in het sfeervolle Oosterpoort en dicht bij het bruisende stadscentrum gelegen royaal herenhuis met stadstuin!

Deze instapklare samengevoegde boven- en benedenwoning is speels ingedeeld, goed onderhouden, in 2016 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen.

De Albertstraat is een gezellige en knusse straat met parkeervoorzieningen voor de deur. Uitvalswegen en het treinstation zijn dichtbij evenals het centrum van Groningen met al haar voorzieningen. Dit markante huis biedt ook uitstekend de mogelijkheid om te werken vanuit huis, de woonkamer zit op de eerste woonlaag en op de begane grond zit een fijne, ruime slaap -/werkkamer.

Indeling:
entree, ruime hal/tochtportaal met trapopgang. Twee royale slaap-/werkkamers van 14 m². Daartussenin een moderne badkamer voorzien van inloopdouche dubbele wastafel. De bijkeuken aan de achterzijde (tuingericht) met wasmachineaansluiting en toegang tot de besloten tuin.

1e verdieping:
hal met trapopgang en toilet voorzien van wandcloset. Fraai en licht living (49 m²) met hoge plafonds, schouw en parketvloer. Aan de voorzijde de woonkamer, aan de achterzijde moderne woonkeuken in hoekopstelling geplaats en voorzien inbouwapparatuur.

2e verdieping:
overloop met daaraan een royale slaapkamer van 23 m² met dakterras (10 m²), badkamer met douche en wastafel. Tevens een aparte bergruimte (10 m²).

Tuin:
aan de voorzijde in de sfeervolle straat parkeermogelijkheden direct voor de deur. Achter de woning licht een besloten stadtuin van ca. 45 m² met middag én avondzon. De tuin is voorzien van vlonderterras, veel groen en een houten berging.

Bijzonderheden:
- toplocatie;
- samengevoegde boven- en benedenwoning;
- fraai verbouwd in 2016;
- royale living;
- achterzijde grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Cv verwarmd, Intergas Hr 2016;
- uitstekend geïsoleerd, energielabel B.

Aanvaarding in overleg.