Lijnbaanstraat 44

Wonen met ruimte, comfort én de stad om de hoek!

Op steenworp afstand van het bruisende centrum van Groningen, staat deze verrassend ruime tussenwoning. Met maar liefst 114 m² aan woonoppervlakte, een energielabel A en een fijne tuin op het noorden is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Binnen ervaar je prettige ruimten en het lichte karakter van de woning. De royale leefruimtes bieden volop mogelijkheden om hier helemaal jouw eigen thuis van te maken.

De centrale ligging maakt het helemaal ideaal. De binnenstad van Groningen, het station, winkels en horeca liggen allemaal op korte afstand. Toch woon je hier in alle rust, met een fijne balans tussen levendigheid en ontspanning.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 6 m²) met toegang tot het toilet en de trapopgang. De open en lichte woonkamer is circa 26 m² groot en biedt toegang tot de keuken (ca. 4 m²). De keuken is voorzien van opstelling en geeft de mogelijkheid om de tuin te bereiken. De tuin is voorzien van een berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang woon- of slaapkamer (ca. 23 m²), tweede slaapkamer (ca. 14 m²) en trapopgang.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, respectievelijk te weten circa 11 m² en 10 m² groot. De grootste slaapkamer biedt toegang tot het balkon (ca. 10 m²) op het zuiden. Vanuit de overloop heeft u tevens toegang tot de badkamer (ca. 5 m²) voorzien van douche en wastafel.

Informatie:
- Bouwjaar 1991;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- mogelijkheid tot 4 slaapkamers;
- Tuin op het noorden met royale berging;
- Verwarmd d.m.v. een C.V.-ketel (Vaillant, bj. 2010);
- Erfpacht voor onbepaalde tijd aanwezig;
- Centrale ligging nabij de binnenstad.

Verkoopvoorwaarden van toepassing o.a.:
- verkoper heeft de woning niet zelf bewoond;
- projectnotaris van toepassing (keuze uit 4);
- de woning dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door koper of voor bewoning van een eerstegraads familielid.