Hoornsediep 46

In de populaire Rivierenbuurt, op loopafstand van de Groningse binnenstad, bevindt zich deze sfeervolle benedenwoning uit de jaren ’30. Het huis combineert karakter met comfort: een lichte woon- en eetkamer met authentieke en-suite, drie slaapkamers en een diepe achtertuin met tuinhuis en stenen berging.

De ligging is een groot pluspunt. Vanuit de straat loop of fiets je zo naar het Centraal Station, het Stadspark en diverse winkels en supermarkten. Ook scholen zijn ruimschoots aanwezig in de omgeving. Met de A28 en A7 binnen enkele minuten ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de regio.

Deze benedenwoning biedt daarmee een fijne mix van rust, ruimte en stads gemak—precies wat de Rivierenbuurt zo geliefd maakt.

INDELING
Begane grond:
Entree/tochtportaal met doorgang naar de hal, voorzien van een vaste kast en toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woon- en eetkamer (ca. 27 m²), gescheiden door klassieke kamer-en-suite deuren. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en in totaal zijn er vier vaste kasten aanwezig. Via de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de diepe achtertuin.

Daarnaast bereikt u vanuit de hal de drie slaapkamers (ca. 10 m², 8 m² en 5 m²), de badkamer en de keuken. De badkamer is uitgerust met een wastafel, douche en mechanische ventilatie. De keuken beschikt over een oven, koelkast en 4-pits gasfornuis met afzuigkap en biedt, net als de eetkamer, toegang tot de achtertuin. De kleinste slaapkamer (ca. 5 m²) is momenteel ingericht als wasruimte, maar is tevens geschikt als werkruimte of derde slaapkamer.

De woning beschikt over een royale achtertuin van maar liefst ca. 108 m², gelegen op het noordoosten. De tuin is zowel via de keuken als via de eetkamer te bereiken en is voorzien van een houten tuinhuis en een vrijstaande stenen berging. De tuin is fraai aangelegd en volledig omheind.

Informatie:
- Energielabel A;
- C.V.-ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2023;
- Drie slaapkamers;
- Spouwmuurisolatie 2024
- Gehele dakrenovatie 2025
- Voorzien van kunststof kozijnen
- Ruime (108 m²) in 2024 fraai aangelegde tuin
- tuinhuis vloer en fundering vervangen in 2024
- Tuinhuis volledig geschilderd (2024), muren geïsoleerd;
- aparte stenen berging, nieuw dak 2021
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €100,-;
- Gecombineerde woon-/ eetkamer met kamer-en-suite deuren.