De uitzondering op de 100% regel

Veel mensen die een bestaande woning kopen kijken naar verbouwingen en verbeteringen die ze graag door zouden willen voeren, om er echt hun eigen plek van te maken. Men denkt dan al snel aan de keuken of de badkamer, maar ook het vervangen van een oude CV-ketel levert een belangrijke bijdrage aan het wooncomfort.

Meer lenen dan 100%

Veel huizenkopers weten echter niet dat er voor energiebesparende voorzieningen (EBV) extra mag worden geleend, óók in geval de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van toepassing is. In 2018 is in Nederland de maximale hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning 100%. Wanneer er geïnvesteerd wordt in EBV, is de maximale LTV 106%.

Bestedingsdoel

Uitgangspunt is dat de aanvullende leenruimte volledig en alleen mag worden besteed aan energiebesparende voorzieningen. Dus niet ook nog eens de waardevermeerdering die mogelijk ontstaat door de EBV.

Investeringsruimte

Voor leningen met NHG geldt dat ook de maximale kostengrens meebeweegt. Met de huidige NHG kostengrens van € 265.000 geldt daardoor een maximale hypotheek van € 280.900. Dat betekent concreet: bijna € 16.000 aan ruimte voor het investeren in EBV.

Wat valt nog meer onder EBV?

Naast de HR-ketel vallen ook de volgende zaken onder EBV:

• gevel-, dak-, leiding- of vloerisolatie
• HR++ beglazing
• energiezuinige kozijnen en/of deuren en daarmee gelijk te stellen constructieon­derdelen
• energiezuinige ventilatie inclusief hoog rendement ventilatoren
• een warmtepomp
• warmteterugwinning
• een zonneboiler
• zonnecellen
• of een combinatie van bovenstaande zaken

Wilt u weten hoe u optimaal gebruik maakt van deze regeling? Plan direct een afspraak met Klaas of stuur hem een emailbericht via info@vraag-klaas.nl.