De nieuwste woonregels

Ben je komend jaar van plan een huis te kopen of verkopen? Of woon je al in een koophuis? Dan is het goed om te weten dat er vanaf 2026 verschillende woonregels veranderen. Deze aanpassingen kunnen – afhankelijk van je situatie – financieel gunstig voor je uitpakken.

Goed nieuws voor starters
Voor starters komt er extra ruimte. De vrijstelling voor overdrachtsbelasting wordt verhoogd en ook de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog. Daarnaast daalt het eigenwoningforfait, wat zorgt voor lagere lasten voor huiseigenaren.

NHG-grens omhoog en breder toepasbaar
In 2026 stijgt de NHG-grens naar €470.000. Wie een woning koopt en direct investeert in verduurzaming, kan zelfs tot €498.200 lenen met NHG.
Nieuw is dat er één uniforme NHG-grens komt voor alle woningtypen. Dat betekent dat ook tiny houses, woonboten en woonwagens onder de NHG kunnen vallen. Een hypotheek met NHG biedt vaak een lagere rente en extra zekerheid bij financiële tegenslagen.

Meer ruimte bij overdrachtsbelasting
De grens voor de startersvrijstelling gaat omhoog naar €555.000. Ben je tussen de 18 en 35 jaar, koop je voor het eerst een woning én ga je er zelf wonen? Dan betaal je tot dit bedrag geen overdrachtsbelasting.
Voor wie een woning koopt als belegging, tweede huis of vakantiewoning daalt het tarief juist: van 10,4% naar 8%.

Wijzigingen bij studieschuld
Ook de rente op studieschulden verandert. Bij een aflosperiode van 35 jaar daalt de rente van 2,57% naar 2,33%. Bij 15 jaar aflossen stijgt deze licht, van 2,21% naar 2,29%. Dit kan invloed hebben op het bedrag dat je maximaal kunt lenen voor een hypotheek.

Iets minder extra leenruimte voor verduurzaming
Koop je een energiezuinige woning, dan kun je in 2026 nog steeds extra lenen, maar de bedragen worden iets lager. Bij energielabel A++++ kun je €40.000 extra lenen (was €50.000), en bij A+++ €25.000 (was €30.000).
Extra lenen voor het verduurzamen van woningen met een lager energielabel blijft mogelijk. De bedragen hiervoor blijven gelijk, afhankelijk van het energielabel. Voor woningen met een label beter dan A++ vervalt deze extra leenruimte.
Let op: 2026 is het laatste jaar waarin je de teruggeleverde stroom van zonnepanelen mag salderen met je verbruik.

Lagere belasting voor huiseigenaren
Tot slot daalt het eigenwoningforfait in 2026 van 0,35% naar 0,30% voor woningen met een WOZ-waarde tot circa €1,34 miljoen. Dat betekent lagere jaarlijkse lasten.
De hypotheekrente blijft aftrekbaar, tegen een iets hoger tarief dan in 2025 (37,56%). Wel wordt een groter deel van het eigenwoningforfait belast, doordat de aftrek hiervoor verder wordt afgebouwd.

Wil je weten wat deze veranderingen concreet betekenen voor jouw situatie? We denken graag met je mee. Stuur een mail (info@pandomo.nl) of whatsappje (050-8533733) naar ons toe en we nemen dan spoedig contact met je op.