Ben je van plan om in 2027 een huis te kopen, je hypotheek over te sluiten of je woning te verduurzamen? Dan krijg je te maken met een aantal nieuwe hypotheekregels. Voor veel mensen ontstaat er wat meer leenruimte. Ook wordt de Nationale Hypotheek Garantie, kortweg NHG, bereikbaar voor woningen met een hogere koopsom. We leggen de belangrijkste veranderingen eenvoudig uit.
In het kort: veel huishoudens kunnen in 2027 iets meer lenen, de NHG-grens stijgt naar €500.000 en verduurzaming krijgt een grotere rol.
1. Vaak iets meer lenen
Voor veel huishoudens gaat de maximale hypotheek in 2027 iets omhoog. Bij een gelijkblijvend inkomen en een vergelijkbare hypotheekrente kan de extra leenruimte oplopen tot ongeveer €10.000. Stijgt je inkomen mee met de verwachte gemiddelde loonstijging van 3,7%? Dan kan het verschil ten opzichte van 2026 ongeveer €10.000 tot €35.000 bedragen. Hoeveel jij precies kunt lenen, hangt onder meer af van je inkomen, de hypotheekrente, je financiële verplichtingen en de waarde van de woning.
Let op: meer kunnen lenen betekent niet automatisch dat een woning betaalbaarder wordt. Ook de huizenprijzen, maandlasten en bijkomende kosten bepalen wat je uiteindelijk kunt betalen.
2. De NHG-grens stijgt naar €500.000
Vanaf 1 januari 2027 kun je een hypotheek met NHG afsluiten voor een woning tot €500.000. In 2026 is deze grens nog €470.000. Daardoor komen meer woningen in aanmerking voor NHG.
| NHG in 2027 | Bedrag |
| Normale NHG-grens | €500.000 |
| Met energiebesparende maatregelen | maximaal €530.000 |
| Eenmalige NHG-premie | 0,4% van het hypotheekbedrag |
NHG biedt een vangnet wanneer je door persoonlijke omstandigheden, zoals een scheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid, je hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Daarnaast geven veel geldverstrekkers bij NHG een lagere hypotheekrente.
3. Extra budget voor verduurzaming
Koop je met NHG een grondgebonden woning met energielabel E, F of G? Dan wordt vanaf 2027 standaard € 20.000 extra gereserveerd voor energiebesparende maatregelen. Denk bijvoorbeeld aan isolatie, HR++-glas of een warmtepomp.
Je hoeft het bedrag niet direct te gebruiken. Je hebt maximaal twee jaar om de verduurzaming uit te voeren. Gebruik je het budget niet, dan vervalt het ongebruikte deel.
4. Meer aandacht voor de fundering
Bij een hypotheek met NHG wordt vanaf 2027 beter gekeken naar het risico op funderingsschade. Als een woning een verhoogd risico heeft, kan aanvullend onderzoek nodig zijn. Blijkt daaruit dat herstel waarschijnlijk nodig is, dan worden de verwachte herstelkosten meegenomen bij de beoordeling van de hypotheek.
Zo word je beter beschermd tegen onverwacht hoge kosten na de aankoop. Het kan er wel voor zorgen dat je voor een woning met een groot funderingsrisico minder kunt lenen.
5. Ruimere mogelijkheden bij afgebouwde nieuwbouw
Ook voor volledig afgebouwde en direct bewoonbare nieuwbouw- en transformatiewoningen veranderen de regels. In sommige gevallen kun je vanaf 2027 een hypotheek met NHG krijgen zonder dat een waarborgcertificaat verplicht is. Dit geldt wanneer de woning met een gewone koopovereenkomst wordt gekocht en het afbouwrisico niet meer aanwezig is.
6. Verhoogde vrijstelling overdrachtsbelasting
Vanaf januari wordt de vrijstelling voor de aankoop van een eigen woning verhoogd van € 555.000 naar € 615.000. Iemand die nog geen 35 jaar is en de vrijstelling nog niet eerder benut heeft, kan in totaal € 12.300 aan ‘kosten koper’ besparen.
Wat betekent dit voor jou?
De nieuwe regels kunnen invloed hebben op jouw mogelijkheden. Misschien kun je in 2027 meer lenen, komt de woning die je op het oog hebt binnen de NHG-grens of ontstaat er extra ruimte om te verduurzamen. Een berekening blijft altijd persoonlijk.
Benieuwd hoeveel jij in 2027 kunt lenen? Onze hypotheekadviseurs rekenen het graag voor je uit. Zo weet je met welk budget je verantwoord op zoek kunt naar een woning
