De koopwoningmarkt krijgt er nieuw aanbod bij. Woningen die jarenlang werden verhuurd, komen steeds vaker als koopwoning beschikbaar. Een belangrijke aanleiding is dat de regels rond woningverhuur de afgelopen jaren zijn veranderd. Voor particuliere beleggers kan dat reden zijn om opnieuw te kijken naar hun woningportefeuille en een huurwoning bij het vrijkomen te verkopen.
Zo’n voormalige huurwoning wordt ook wel een uitpondwoning genoemd.
Ook Pandomo biedt voormalige huurwoningen als koopwoning aan. Dat zorgt voor extra aanbod voor woningzoekenden in Groningen en omgeving. Interessant voor bijvoorbeeld starters en doorstromers die hun mogelijkheden op de koopmarkt hiermee zien vergroten.
Maar wat betekent uitponden precies? Waarom gebeurt het juist nu? En wat zijn de voordelen voor jou als koper?
Wat is een uitpondwoning?
We spreken van uitponden wanneer een eigenaar besluit een woning uit een verhuurportefeuille afzonderlijk te verkopen. Stel dat een particuliere belegger meerdere appartementen bezit en verhuurt. Wanneer een woning vrijkomt, kan de eigenaar ervoor kiezen deze niet opnieuw te verhuren, maar als koopwoning op de markt te brengen.
Voor jou als koper betekent dit vooral dat je een woning koopt die eerder als huurwoning werd gebruikt. Na de overdracht is het gewoon jouw koopwoning, net als iedere andere woning die je op de reguliere woningmarkt koopt.
Een uitpondwoning is dus geen apart woningtype. Het zegt vooral iets over de situatie vóór de verkoop.
Waarom komen er nu huurwoningen op de koopmarkt?
De regels voor verhuurders en particuliere beleggers zijn de afgelopen jaren veranderd. Dat heeft invloed op de keuzes die vastgoedeigenaren maken. Voor sommige particuliere beleggers is verhuren daardoor minder aantrekkelijk geworden of past het niet meer binnen hun langetermijnstrategie.
Zij kunnen daarom besluiten om een woning te verkopen zodra deze daarvoor beschikbaar is. Dit noemen we uitponden.Ook andere redenen kunnen een rol spelen. Een eigenaar kan bijvoorbeeld de vastgoedportefeuille willen verkleinen, vermogen willen vrijmaken of voor een andere beleggingsstrategie kiezen.
Voor woningzoekenden heeft deze ontwikkeling een belangrijk effect: woningen die voorheen uitsluitend beschikbaar waren op de huurmarkt, worden toegevoegd aan het koopaanbod.
Dat vergroot het aanbod waaruit kopers kunnen kiezen. Zeker in een woningmarkt waarin geschikt aanbod niet altijd vanzelfsprekend is, kan dat nieuwe mogelijkheden bieden.
Wat zijn de voordelen van een uitpondwoning?
Een voormalige huurwoning kan verschillende voordelen hebben. Welke daarvan voor jou relevant zijn, hangt af van de woning, de locatie, de staat van onderhoud en jouw persoonlijke situatie.
1. Extra aanbod op de koopmarkt
Het meest concrete voordeel is dat uitponden nieuw aanbod oplevert. Je krijgt als koper toegang tot woningen die voorheen helemaal niet te koop waren. Soms bevinden deze woningen zich in buurten of appartementencomplexen waar relatief weinig koopwoningen beschikbaar komen. Dat kan je zoekgebied letterlijk en figuurlijk vergroten.
2. Interessant voor starters
Uitpondwoningen kunnen interessant zijn voor starters, bijvoorbeeld wanneer appartementen of compacte woningen vanuit de verhuur op de koopmarkt beschikbaar komen.
Een belangrijke kanttekening: een uitpondwoning is niet automatisch goedkoper dan een vergelijkbare koopwoning. De waarde wordt onder andere bepaald door de locatie, het woonoppervlak, de staat van de woning en de actuele marktomstandigheden.
Kijk daarom niet alleen naar het feit dat het om een voormalige huurwoning gaat, maar vooral naar de woning zelf.
3. Je kunt soms meerdere woningen binnen één complex vergelijken
Wanneer een eigenaar meerdere woningen binnen hetzelfde gebouw bezit en deze in de loop van de tijd verkoopt, kan er vaker vergelijkbaar aanbod beschikbaar komen.
Dat is prettig als je specifiek in een bepaald appartementencomplex, buurt of deel van Groningen wilt wonen. Je kunt woningen dan beter vergelijken op bijvoorbeeld ligging, verdieping, indeling en onderhoud.
4. Je weet wat je aan de omgeving hebt
Veel voormalige huurwoningen staan in bestaande en volledig ontwikkelde woonwijken. Je kunt daardoor goed beoordelen of de omgeving past bij je dagelijks leven.
Waar doe je boodschappen? Hoe ver is het fietsen naar de binnenstad? Is er groen in de buurt? Hoe zit het met parkeren en het openbaar vervoer?
Dat zijn zaken die je tijdens een bezichtiging direct kunt ervaren.
Waar moet je bij een uitpondwoning op letten?
Een voormalige huurwoning kopen vraagt in de basis om dezelfde zorgvuldigheid als iedere andere woningaankoop. Toch zijn er een paar onderwerpen die extra aandacht verdienen. Zoals de staat van de woning.
Een woning die verhuurd is geweest, kan anders zijn onderhouden dan een woning waarin een eigenaar zelf heeft gewoond. Dat hoeft geen probleem te zijn, maar kijk tijdens de bezichtiging goed naar de technische en cosmetische staat.
Je ziet de woning zoals hij echt is
Voormalige huurwoningen worden bij verkoop vaak ‘leeg’ aangeboden. Geen bank die precies op de goede plek staat, geen groot vloerkleed en geen gordijnen die de ruimte aankleden.
Dat heeft een belangrijk voordeel. Je kunt dan tijdens een bezichtiging goed zien wat de daadwerkelijke staat van de woning is. Muren, vloeren, kozijnen en andere onderdelen zijn niet aan het zicht onttrokken door meubels of aankleding. Ook krijg je alle ruimte om zelf te bedenken hoe je de woning wilt inrichten en aanpassen aan jouw smaak.
Tegelijkertijd vraagt een lege woning wat meer van je verbeeldingsvermogen. Zonder meubels is het soms lastig om de verhoudingen van een kamer goed in te schatten. Past hier bijvoorbeeld gemakkelijk een eettafel voor zes personen? Hoe zou je de woonkamer indelen? En voelt die slaapkamer met een tweepersoonsbed nog steeds ruim?Een lege woning kan bovendien wat minder warm of huiselijk aanvoelen tijdens een bezichtiging. Probeer daar doorheen te kijken. Juist doordat de inrichting ontbreekt, kijk je minder naar de smaak van de huidige bewoner en meer naar wat er echt toe doet: de ruimte, indeling, lichtinval, staat van de woning en mogelijkheden.
Houd er bij je budget wel rekening mee dat je na aankoop mogelijk meer nodig hebt dan alleen meubels. Denk bijvoorbeeld aan raamdecoratie, verlichting, vloerafwerking of schilderwerk. Dat zijn geen redenen om een woning niet te kopen, maar wel kosten die je vooraf wilt meenemen in je totale financiële plaatje.
De Vereniging van Eigenaars
Koop je een appartement? Dan word je doorgaans lid van een Vereniging van Eigenaars, de VvE. Verdiep je daarom voor de aankoop in de VvE. Kijk onder andere naar de financiële positie, de maandelijkse bijdrage, het geplande onderhoud en eventuele besluiten die invloed kunnen hebben op toekomstige kosten.
Een appartement koop je tenslotte niet volledig los van de rest van het gebouw.
Energiekosten en verduurzaming
Ook de energieprestatie verdient aandacht. Bekijk het energielabel en onderzoek welke maatregelen eventueel nog mogelijk of wenselijk zijn.
Denk aan isolatie, beglazing of aanpassingen aan de installaties. Zo krijg je niet alleen inzicht in de woning van vandaag, maar ook in mogelijke investeringen voor morgen.
De totale woonlasten
De vraagprijs vertelt niet het hele verhaal. Naast je hypotheek kun je bijvoorbeeld te maken krijgen met een VvE-bijdrage, onderhoudskosten, verzekeringen en lokale belastingen. Misschien wil je direct na aankoop ook iets aan de woning veranderen.
Breng daarom vooraf het totale financiële plaatje in kaart. Zo weet je niet alleen hoeveel je kunt lenen, maar vooral welke maandlast comfortabel bij jouw situatie past.
Is een uitpondwoning iets voor jou?
Dat hangt uiteindelijk niet af van het feit dat de woning vroeger werd verhuurd. De belangrijkste vragen zijn veel persoonlijker.
Zoals: Past de locatie bij je dagelijkse leven? Voelt de indeling goed? Is de technische staat wat je ervan verwacht? Passen de maandlasten binnen je budget? En zie je jezelf hier de komende jaren met plezier wonen? Zijn de antwoorden positief, dan kan een uitpondwoning een interessante kans zijn binnen je zoektocht.
Nieuwe koopkansen in Groningen en omgeving
Het uitponden van huurwoningen brengt beweging op de woningmarkt. Bestaande woningen verschuiven van de huurmarkt naar de koopmarkt en worden daarmee bereikbaar voor een nieuwe groep woningzoekenden. Pandomo begeleidt kopers en verkopers dagelijks op de woningmarkt in Groningen en omgeving. Met onze lokale marktkennis helpen we je om niet alleen naar de woning en de vraagprijs te kijken, maar naar het complete plaatje.
Zie je een voormalige huurwoning van Pandomo die je aanspreekt? Bekijk deze dan zoals je iedere koopwoning zou bekijken: kritisch, zorgvuldig en met aandacht voor de woning, de financiële situatie en jouw woonwensen.
Benieuwd naar de uitpondwoningen die te koop komen?
Bekijk ons actuele koopaanbod en ontdek welke voormalige huurwoningen beschikbaar zijn in Groningen en omgeving. Heb je een woning op het oog? Neem contact met ons op voor persoonlijk advies over jouw mogelijkheden.
