Talingeneiland 20

Een duurzaam en energiezuinig gebouwd vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage, op een schitterende locatie in Meerstad gelegen aan het water van het Woldmeer met aanlegsteiger. Oftewel een fantastische kans om te gaan wonen aan water in een zeer degelijk gebouwd en comfortabel woonhuis! De garage is volledig geïsoleerd en verwarmd met de mogelijkheid om te verbouwen tot een slaapkamer op de begane grond! Vanuit je eigen achtertuin met aanlegsteiger heb je met de boot via de vaarverbinding (Eemskanaal en Slochterdiep) een directe verbinding met de stad en het uitgebreide regionale watergebied en daarnaast is het natuurlijk heerlijk recreëren in de buurt van het Woldmeer.

Indeling:

Oprit voor minimaal 2 auto's.

Entree - ruime hal met gietvloer en fraaie eikenhouten trap - toilet (zwevend) met fonteintje - royale sfeervolle en lichte woonkamer circa 64m² met pvc-vloer, pelletkachel (2x openslaande deuren naar de tuin) - halfopen keuken met luxe inbouwkeuken (Tulp) en eveneens luxe inbouwapparatuur o.a. van Gaggenau (vaatwasmachine, espressomachine, koelkast, vriezer, inductiekookplaat (zoneloos), luxe oven, stoomoven, combioven en warmhoudlade. Vanuit de hal toegang tot de volledig geïsoleerde en verwarmde garage (circa 20m²) annex berging/wasruimte en technische ruimte met wasmachine aansluiting - de garage kan worden omgebouwd tot een slaapkamer!

1e Verdieping (met vloerverwarming):
Overloop - 3 ruime slaapkamers - verzorgde en moderne badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel (2 kranen) én vloerverwarming! Via eikenhouten vaste trap naar de...

2e Verdieping:
Overloop en 2 kamers onder de schuine kap.

Tuin:
De tuin is rondom aangelegd en aan de achterzijde voorzien van een overkapping/veranda en een aanlegsteiger.

Bijzonderheden:
Brutovloeroppervlakte circa 216m², woonoppervlakte circa 172m²;
Voorzien van vloerverwarming (gehele begane grond en eerste verdieping);
Aard-warmtepomp installatie (verwarming én koeling);
Warm water via elektrische boiler;
Volledig geïsoleerd;
Mechanische ventilatie systeem;
Waterontharder;
Voorzien van 34 zonnepanelen (gerealiseerd in 2017);
Energielabel A (gebaseerd op de situatie voor de installatie van de zonnepanelen).