De Waard 40

Een heerlijk lichte eengezinswoning met recentelijk vernieuwde keuken en badkamer, een diepe zonnig gelegen achtertuin met achterom en vrijstaande houten berging. De woning is verduurzaamd met 8 zonnepanelen, ligt in de kindvriendelijke woonwijk Ruischerwaard op circa 10 fietsminuten van de binnenstad en beschikt over parkeergelegenheid direct voor de deur. De woning is absoluut een bezichtiging waard!

INDELING
Voortuin.

Entree - hal - toilet met fonteintje - lichte tuingerichte woonkamer met laminaatvloer(2022) en schuifpui naar de tuin, trapkast en half open keuken met vernieuwde complete keukeninrichting (o.a. vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast).

1e Verdieping (volledig voorzien van laminaatvloer):
Overloop - slaapkamer (1) met vaste trap naar de vide - slaapkamer (2) voorzien van Velux dakraam - slaapkamer (3) ook voorzien van een Velux dakraam. Fraaie badkamer (2022) met inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafelmeubel en handdoekradiator.

2e Verdieping:
Vide die zich prima leent voor een werkplek - bergruimte en kastenwand - vaste kast met opstelling cv-combiketel en mv-box - wasmachine aansluiting en plaats voor een droger.

Achtertuin:
De diepe zonnig gelegen achtertuin is gelegen op het zuidoosten met achterom en houten berging.

BIJZONDERHEDEN
Verwarming d.m.v. cv-combiketel (Remeha Avanta, bj. 2015);
Mechanische ventilatie;
Volledig geïsoleerd;
8 zonnepanelen (geplaatst nov 2022);
Energielabel B (opgemaakt voor plaatsing van de zonnepanelen);
Gevelbeplating achterzijde is geschilderd in mei 2023.